渝系老牌房企财信地产确定重整管理人，创始人卢生举能否渡过“生死劫”？

又一家渝系房企重组取得新进展。

3月17日晚间，财信发展（SZ000838，股价2.71元，市值29.82亿元）公告称，重庆市第五中级人民法院（以下简称重庆五中院）日前公告了编号为（2025）渝05破71号和（2025）渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所，联合担任公司控股股东重庆财信房地产开发集团（以下简称财信地产）及间接控股股东重庆财信企业集团（以下简称财信集团）的重整管理人 。

从业务范围遍布环保产业、地产开发、金融投资等多个领域，并跻身重庆房企“五虎”行列，到如今陷入破产重整，财信集团创始人卢生举不得不为其曾经的一路“狂飙”买单。

《每日经济新闻》记者梳理财信发展此前发布的相关公告发现，财信地产及财信集团虽然已进入重整程序，但重整能否成功尚存在不确定性。从相关公告来看，后续重整实施不排除会涉及其公司控制权变动，具体情况还需视控股股东的重整情况而定。

曾经的“千百梦想”

作为国内最早一批房地产开发企业之一，财信地产曾与龙湖集团、金科股份、东原地产和华宇集团并称为“重庆五虎”，重庆观音桥步行街的新世纪大厦、北滨路上的北岸江山，以及江北嘴的财信广场等均是其开发的代表作。2018―2022年，财信发展曾连续五年跻身“中国房地产百强企业”行列。

创始人卢生举通过改制的机遇，积累了第一桶金。上世纪90年代，中国房地产市场开始腾飞，卢生举抓住机遇，先后创立了财信地产和财信集团。

无论是财信集团还是财信地产，都属于卢生举一手创建的财信资本系的核心企业，几乎控制着财信系内的地产及物管等所有经营业务。

财信资本系的主要房地产上市平台财信发展，则是借壳国兴地产上市而来。2010年，卢生举以3.24亿元代价成为国兴地产第二大股东，2013年又以1.67亿元受让部分股权成为第一大股东，并在后续以10亿元通过资本市场定增获得国兴地产实际控制权。2015年，国兴地产更名为财信发展。此后，财信发展业务一度遍及重庆、成都、天津、石家庄、连云港和常州等城市。

也是在2015年，卢生举提出了财信资本系的“千百梦想”：希望用10年时间，财信集团“年营收达到千亿元规模，百亿元利润，铸就百年企业基业。”此后，在其主导下，财信系企业通过股权投资等形式，先后将信托、银行、保险、基金及小贷等行业准入牌照纳入麾下，基本实现了金融全牌照的构想。

天眼查显示，截至目前，财信地产仍控制着10家存续企业，涉及地产、物管、影视、投资等业务；财信集团则控制超50家企业，除了地产、物管之外，还有华澳信托，以及建筑、投资、经纪等企业及业务。

在财信集团2018年新春讲话中，卢生举坦言，财信相关多元化战略是在应对产业周期波动性的结构调整，也是财信与单一产业在新常态经济中的比较优势。

值得一提的是，向来低调且鲜少在公开场合露面的卢生举，其最轰动的一次举动发生在2016年。彼时，卢生举计划对已有150年历史的芝加哥交易所发起收购，尽管历时两年后被美国证监会否决，但这笔收购仍惊动海内外。

寒冬的“自我救赎”

随着近几年房地产行业进入调整周期，尽管财信地产和财信集团已提前布局多元化，但仍不可避免地陷入流动性危机。

随之而来的则是账面货币资金从2020年的近50亿元滑落至2024年的个位数。据重整资料，截至2024年12月31日，财信地产资产为44.86亿元，负债合计51.78亿元，所有者权益为-6.92亿元，公司资产已不足以清偿全部债务，重整或将成为其唯一出路。

今年1月，财信地产和财信集团正式向重庆五中院正式提交破产重整申请。2月24日，重庆五中院受理重整申请，并出具相关民事裁定书表示，财信地产仍具有一定的重整价值，财信地产持有丽晶酒店、财信发展等企业的控制权，以及通过项目公司合计持有土地储备约240万平方米等资产，已获众多投资人的认可。

记者注意到，随着破产裁定公布，关于卢生举2022年至2023年通过减持股票、股权转让等套现近26亿元的传闻也甚嚣尘上。

不过，据知情人士透露：“该传闻明显不实，财信自陷入流动性危机以来，通过处置资产等推进保交楼工作以及各业务板块正常运营，始终坚定履行社会责任。拿保交楼一项工作来说，近两年财信在极度困难的情况下完成了重庆、天津、镇江等区域8个项目15个批次，超85万平方米、约6000套住宅的交付。传言所属的增资款项及所谓减持的资金均为公司行为，并未也不可能进入个人账户，均全部用于公司的基本运营工作，这些都是可以查证的。”

“我们卖的不是资产，是续命钱。”据一位参与重组的人士透露，卢生举要求所有资产处置资金“一定要用于在建项目及公司日常经营，要履行好我们的义务和社会责任”。

每经记者注意到，从2021年至今，财信发展一直未新增土地储备。截至2024年6月，财信发展累计土地储备资源仅余镇江尚书坊项目，总建筑面积22.74万平方米，剩余可开发建筑面积6.77万平方米。

尽管财信发展近几年一直处于亏损状态，但亏损幅度已在持续收窄。根据2025年1月财信发展发布的业绩预告，2024年公司归属于上市公司股东的净利润为-2.8亿至-1.5亿元，较2023年的-2.5亿元减亏11.95%至40.03%；扣非后净利润为-2.6亿至-1.3亿元，较2023年的-3.01亿元减亏13.56%至56.78%。财信发展表示，主要原因为公司业务毛利率较低，同时，部分项目计提减值及2024年10月处置子公司股权产生亏损所导致。

在业内人士看来，虽然重整过程中存在不确定性，但总可以帮助公司有效地解决债务问题，避免风险进一步扩大，一旦重整成功将有利于公司优化资产负债结构，提升持续经营及盈利能力。

事实上，财信地产、财信集团并非近年来首个主动申请破产重整的企业。同为渝系房企的金科股份，此前已成功引入产业投资人、财务投资人，重整成功在即。

“重整不是终点，是回归初心的开始。”上述知情人士透露，卢生举在2025年第一次债权人会议上坦言，28年里财信经历过三次“生死劫”：1998年亚洲金融危机，2008年汶川地震，2020年行业洗牌。“这次我们积极面对困难、努力拯救企业、勇敢承担责任，这是我们的承诺。”

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻