印花税在预算中确认重大变化后解释-看看谁必须支付

从明天起，购买第二套房的印花税将上调。

财政大臣雷切尔·里夫斯在今天的预算中宣布，从10月31日起，房产税将增加，这将使数百万英国富人和房东承担更高的费用。第二房主是工党计划提高印花税税率的主要目标，预算文件称这将帮助主要购房者和首次购房者。但是预算中一个值得注意的遗漏可能意味着他们从明年开始支付更多。

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什么是印花税？

印花税是对超过一定门槛的购房征收的税。英格兰、北爱尔兰、苏格兰和威尔士有不同的制度。人们在购买第一套住房、新的主要住房或第二套住房等额外房产时，都要缴纳印花税。

现时独栋住宅买家的税率如下：

首次购房者：对价值不超过42.5万英镑的房屋实行零税率

首次置业者：

价值在250,000英镑以下的房屋：0%价值在250,000英镑至925,000英镑之间的房屋：5%价值在925,001英镑至1,500英镑之间的房屋：10%价值在150万英镑以上的房屋：12%

目前，第二套住房买家的税率，即额外住房的较高税率（HRAD），如下：

价值25万英镑的房屋：3%价值25万英镑至92.5万英镑的房屋：8%价值925万英镑至150万英镑的房屋：13%价值超过150万英镑的房屋：15%

印花税的结构是这样的，买家只会在超过其限额的金额上纳税。例如，购买价值29.5万英镑的第一套住房的人不需要支付前25万英镑的一定比例，但他们需要支付超过这个下限的4.5万英镑。单套房屋的税率为5%，这意味着买家最终将支付总计2250英镑的SDLT。

工党预算将如何改变印花税？

财政大臣在她的预算中包括了一项对印花税有影响的公告和一项遗漏，其中一项几乎是立即改变的，另一项则是即将到来的。政府将从10月31日起调整二套房业主的税率，将最低税率从3%提高到5%。

里夫斯只宣布了二套房买家利率的最低区间的变化，而没有关于以下三个区间是否会有实质性变化的消息。她的预算文件指出，这一变化将使那些希望搬家或购买第一套房产的人比购买第二套房产的人、房东和企业更有优势。

它说：“从2024年10月31日起，印花税土地税（SDLT）的额外住宅附加费（had）将增加两个百分点，从3%增加到5%。提高HRAD确保那些想要搬家或购买第一套房产的人比第二套购房者、房东和购买住宅物业的企业具有相对优势。

“预计在未来5年内，首次购房者和其他购买主要住宅的人将增加13万笔交易。”非英国居民购买额外房产也需要支付此附加费。法人团体购买价值超过50万英镑的住宅时收取的SDLT单一税率也将从15%增加到17%，增加2个百分点。”

政府将改变印花税的第二种方式是以遗漏的方式宣布的。里夫斯没有表示，她将延长理希•苏纳克（Rishi Sunak）领导的保守党政府于2023年推出的印花税冻结政策。去年11月出台的冻结措施，将购房者开始支付印花税的门槛从12.5万英镑提高到了25万英镑。

该措施适用于2022年9月23日至2025年3月31日期间购买的所有房产。财政大臣没有延长印花税冻结期，这意味着买家将在明年3月31日之后开始为价值超过12.5万英镑的房屋支付印花税。